Generationshaus oder Investment ca. 303 m² WFL

 Objekt-Nr.: 2106-013

Wohnhaus ...

mit 4 Einheiten

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Generationshaus oder Investment | Wohnhaus mit 4 Einheiten | ca. 303 m² WFL

Diese großartige Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielfältigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Generationshaus oder Investment Projekt bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten an.

Aus einem ehemaligen Bauernhof, der um 1900 errichtet wurde, entstand über die Jahre diese Liegenschaft mit einer Ge-samtwohnfläche von ca. 303 m².

Genauer gesagt teilt sich diese Immobilie in ein Haupthaus und drei weitere Wohnungen, die separat vermietet werden können, auf. Darüber hinaus gibt es 4 Garagenstellplätze (Duplex, errichtet im Jahr 2000), einen Stellplatz im Hof und einen Garten und Terrasse, welche von der Straße nicht einsehbar sind, auf der hinteren Seite.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich auf einem etwa 489 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus (vordere Teil), wurde 1985 errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

Auf 2 Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss), sowie dem Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Im Einzelnen sind im...

...Erdgeschoss: ein großes Wohn-/Esszimmer, Gäste WC, Küche, Windfang, Keller, und zwei weitere Räume, die individuell als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzbar sind.

...Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, sowie ein Duschbad.

...Dachgeschoss: ein großer Raum - nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein kleines Duschbad.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich im hinteren Teilen des Gebäudes, welche etwa in den 60gern vom Bauernhof zu Wohnungen umgewandelt wurden. Sie sind über ein eigenständiges Treppenhaus mit separatem Eingang erreichbar.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1, eine 1 Zimmerwohnung, im Obergeschoss, bestehend aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einer Ess-Küche und einem Bad.

Wohnung 2, eine 2 Zimmerwohnung, ebenfalls im Obergeschoss, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Ess-Küche, ei-nem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon der in Richtung Garten gelegen ist. Der Balkon ist bequem über das Wohnzimmer erreichbar.

Wohnung 3, eine 2 Zimmerwohnung, im Dachgeschoss, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Essküche, Bad und Flur. Über die Küche gelangt man auf die toll gelegene Dachterrasse.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kelleranteil, der sich auf Höhe des Erdgeschosses befindet.

Im Allgemeinen kann man sagen, dass diese Immobilie gut erhalten wurde, jedoch renovierungsbedürftig und teilsanie-rungsbedürftig ist.

Ein Abriss und kompletter Neubau ist sicherlich auch möglich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine mögliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie

 

Ihr Mainhattan Immobilien – Team

Diese tolle Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Bad Homburg v.d.H., im Stadtteil Kirdorf, in einem eingewachsenen Wohngebiet. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle Ziele schnell und unkompliziert.

So befindet sich z.B. eine Bushaltestation ca. 400 m fußläufig vom Objekt entfernt. Die Fahrzeit bis zur bekannten Einkaufsmeile Louisenstraße, Kaiser-Friedrich-Promenade oder dem Bad Homburger Bahnhof betragen demnach nur wenige Minuten.

Bad Homburg verfügt über eine S-Bahnlinie (S5) am Bad Homburger Bahnhof und einer U-Bahnlinie (U 2) im Stadtteil Gonzen-heim.

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind umliegend und ebenso gut erreichbar.

Die umliegenden Hauptstraßen, Hindenburgring, Hessenring und oder Saalburgstraße, stellen eine gute Verbindung zwischen den einzelnen Stadtteilen und Autobahnen A661 und A5 dar. So sind es bis zum internationalen Frankfurter Flughafen knapp 20-25 Fahrminuten, in die Frankfurter Innenstadt ca. 20 Minuten.

Für Ihre Kids finden Sie in Bad Homburg Kirdorf diverse Krabbelstuben und Kindergärten, mit der Kettler-Francke-Schule eine Grundschule und eine Gesamtschule am Gluckensteinweg. Darüber hinaus sind in Bad Homburg diverse Gymnasien oder pri-vate Kindergärten und oder Schulen zu finden.

Bad Homburg ist weltbekannt und liegt in der Metropolregion Frankfurt am Main. International bekannt geworden ist die Stadt – seit 1912 mit dem Zusatz „Bad“ – durch ihre zahlreichen Wasserquellen als Kur- und späterer Kongressort und auf Grund der bereits 1841 gegründeten Spielbank, die „Mutter von Monte-Carlo“ genannt wird.

Auf der bekannten Einkaufsmeile „Louisenstraße“ sind eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen, sowie erstklassige Restau-rants zu finden.

Bad Homburg verfügt mit dem Kurpark und dem Schlosspark über zwei traditionelle Parkanlagen. Der Kurpark liegt im Tal des Kirdorfer Bachs, welcher jedoch an den nördlichen Rand verlegt wurde. Er besteht aus Grasflächen und einem größtenteils alten Baumbestand mit einheimischen und vielen exotischen Gewächsen aus Nordamerika und Asien. Der Schlosspark Bad Homburg ist ein unterhalb des Schlosses Bad Homburg in der Innenstadt von Bad Homburg gelegener Park.

Weiter gibt es in Bad Homburg viele und tolle Kur- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das „Kur-Royal“, ein Day-Spa im Kaiser-Wilhelms-Bad, die Taunus Therme und oder das Seedammbad.

Bad Homburg selbst hat ca. 54.000 Einwohner und gehört zum Hochtaunuskreis. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe und Karben (beide Wetteraukreis), im Süden an die kreisfreie Stadt Frank-furt am Main (Stadtteil Nieder-Eschbach), im Südwesten an die Stadt Oberursel (Taunus), im westen (zu einem minimalen Teil) an die Gemeinde Schmitten im Taunus sowie im Nordwesten an die Stadt Neu-Anspach.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

*zuzüglich Nebenkosten

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